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【不動産取得税を公開!】土地だけでなく、建物にもかかるよ

不動産取得税(土地)

まさかの建物分の不動産取得税!!! 建物分なんて聞いてないわーい( ;∀;)

今回の記事は、

  • 不動産取得税は、土地だけではなく建物にもかかるよ
  • マイホームに住みだして1年後、忘れたころにやってくるよ

こんにちは、ずぼら兼業主婦のichigoです。

マイホームに住みだして早1年、快適生活を満喫していたころに、いきなりやってきた不動産取得税納税通知書(建物分)!

不動産取得税だと!?

え? 払ったよね? 払ったよね? 払ったよね?

いのちゃん
いのちゃん
土地分はね。今回は建物分やで。
ichigo
ichigo
Noooooooooooooooo!

不動産取得税(建物分)の税額は約1万円でしたが、すっからかんに忘れ去っていたので、ダメージは山よりも高し!

 

土地分の不動産取得税については、こちらの記事で書いています。
不動産取得税還付申請レポ
【還付申請レポ】不動産取得税とは?減税措置の還付申請に行ってきたまとめマイホームを購入したら、必ず払わないといけない不動産取得税ですが、還付申請したら約9万円も戻ってきましたよ! 今回の記事は、 ...

 

おさらい 不動産取得税とは?

軽く、おさらいです。

不動産取得税とは、不動産(土地や建物)を買ったときにかかる税金のことでしたね。

そうです。

土地だけでなく、建物にもかかるのです!

それが不動産取得税!

購入したときに一度だけ課税され、課税標準額(固定資産税評価額が使われる)×税率で計算されます。地方税のため、納付先は都道府県となり、県税事務所へ支払いを行います。

税率は原則4%ですが、2021年3月31日まで3%に軽減されています。今は、軽減措置中となるため、3%ですよ! ラッキー!

...って、前回のブログ記事にもちゃんと書いてますね、私...。

>>不動産取得税については、こちらの記事で還付申請についてまとめています

不動産取得税還付申請レポ
【還付申請レポ】不動産取得税とは?減税措置の還付申請に行ってきたまとめマイホームを購入したら、必ず払わないといけない不動産取得税ですが、還付申請したら約9万円も戻ってきましたよ! 今回の記事は、 ...

 

我が家は不動産取得税をいくら支払ったのか?

昨年(2018年)、マイホームに住み始めたころに、不動産取得税を一度支払っています。

その時に支払った納税額をまとめると、

2018年4月 土地分の不動産取得税を支払い済み ¥163,600円

2018年9月 県税事務所にて還付申請を行う 還付金¥89,700円

土地分は、きちんと納税しました。

今回きた納税通知分は、建物分の不動産取得税ということですね。

ichigo
ichigo
去年まではな、ちゃんと覚えてたんやで。建物のことも頭のすみっこにいたんや、ほんまやで。
いのちゃん
いのちゃん
ちゃんとブログにも書いてたのにな。

支払った時点では、まだ建物の評価額が決まっていなかったので、先に土地の分だけ不動産取得税を支払いました。

でもどうせ、建物の評価額は1,200万円もないだろうな~と思っていたので、建物分は課税されないのではないかと思ってたんです。いたんですが...ちゃっかり課税されちゃいましたね。

ってことは、評価額が1,200万円出ちゃったんですね。

不動産取得税 建物についての軽減措置
  • 1997年4月1日以降に建てられた住宅については、評価額から1,200万円が控除される。
  • 軽減措置の要件は、建物については、課税床面積が50㎡以上240㎡以下。

 

我が家に課税された建物分の不動産取得税を公開

新築マイホームの場合は、評価額から1,200万円が控除されるので、

(建物の評価額 - 1,200万円) × 3% = 納税額

となります。

マイホームの評価額が1,200万円以内なら、課税されないことになりますね。

では、我が家の場合はどうだったのかというと、

マイホームの評価額

評価額 ¥12,349,438円

おっとっと...。

1,200万円出ちゃいましたね。ちゃっかり課税対象の建物ですね。

では、計算式に当てはめると、

12,349,438 - 12,000,000 = 349,000

349,000 × 3% = ¥10,400円(納税額)

¥10,400円...( ;∀;)

そんなに大した金額じゃなかったのが、不幸中の幸いですが、そもそも建物分の不動産取得税をすっかり忘れていたので、ダメージはめちゃめちゃでかいです。

しっかり1万円、払ってきましたよ...( ;∀;)

でもでも、不動産取得税は不動産を取得した時に、一回支払うだけなので、これで我が家の不動産取得税は終わりです。

土地の分も建物の分も、これできっかり払い終わりましたよ!

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しましまねこ
ずぼら兼業主婦のしましまねこです。 2018年の夏に新築マイホームへ引っ越しました! 入居後の視点から、後悔しない家づくりのコツを書いています。 入居後の暮らし、ずぼらでもできる簡単なお家改造も頑張っています。ぶらっとどうぞ。